Angebot und Nachfrage sowie die individuelle Lage bestimmen den Preis. Dieser Wert kann sich täglich ändern. Eine professionelle Immobilienbewertung sollte individuelle Gegebenheiten vor Ort berücksichtigen. Zudem sollten subjektive, persönliche und emotionale Faktoren außen vorbleiben. Oft spielen diese für den Käufer keine Rolle. Online-Immobilienbewertungen haben dabei eine erste Orientierungsfunktion. Nachfolgend die Funktionsweise und die Ergebnisse:

Abgleich der Daten

Online-Immobilienbewertungen stützen sich auf verschiedene Datenbanken wo an Hand der eingegeben Daten eine erste Wertindikation erstellt wird. Dies soll zur ersten Orientierung dienen. Ohne einen persönlichen Eindruck und ohne spezielle Eckdaten basiert der daraus resultierende Wert rein auf den von Ihnen eingegeben Daten. Alle angebotenen Online-Bewertungstools funktionieren da ähnlich: Online abgefragt werden die wichtigsten Merkmalen Ihrer Immobilie Dazu gehören die Immobilienart (Wohnung, Haus) die Wohnfläche, Zimmer und Etagenzahl, Grundstücksfläche, Lage, Baujahr, Ausstattung etc. 

Ergebnis einer ersten Wertindikation

Die Programme greifen auf verschiedene Datenbanken zurück, die einen umfangreichen Bestand von Daten zu verschiedensten Objekten gespeichert haben. Ihre eingegebenen Daten werden nun mit Werten ähnlicher Vergleichsobjekte verglichen. In der Stadt gelegene Immobilien haben dabei beispielsweise meist einen höheren Bodenrichtwert und damit einen höheren Wert als Objekte, die sich im ländlichen Raum befinden. Ein Ergebnis liegt meist schon nach wenigen Minuten vor und kann per E-Mail an Sie als Auftraggeber übersandt werden. Je detaillierter Ihre Angaben sind, desto genauer fällt die erste Indikation aus.

Der wesentliche Unterschied zu einer Wertermittlung vor Ort

Sie haben nun eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie erhalten. Eine wirklich verbindliche Bewertung, für die ein geprüfter Gutachter Ihre Immobilie vor Ort besichtigt und eingeschätzt hat, ersetzt sie nicht. Dafür muss ein bauphysikalischer Experte die Immobilie immer in Augenschein nehmen. Ein guter Makler sollte Ihnen daher beides anbieten - eine kostenlose Onlinebewertung für eine erste Preisorientierung und ein kostenloses Expertengutachten vor Ort mit dem Ergebnis eines soliden Fachgutachtens. Wird Ihnen dann auch noch eine professionelle Verkaufsbegleitung angeboten, die die Unterlagenaufbereitung, Exposé-Erstellung, Besichtigungstermine, Bonitätsprüfungen, Verhandlung und die Begleitung zum Notar beinhaltet, treffen Sie eine gute Wahl!