Weniger Provision- weniger Leistung?

Nein.

• Wir sind seit über 12 Jahren erfolgreich in allen 3 Bereichen tätig.
• Wir kennen den Immobilienmarkt im Großraum Köln-Bonn.
• Wir sind schon seit Jahren in Köln ansässig und sind keine Franchise-Nehmer eines bundesweit tätigen, anonymen Unternehmens.
• Wir haben keine Hotline, sondern kümmern uns persönlich um unsere Kunden.

Unser Konzept der Eigenwerbung funktioniert nur, wenn professionelle Leistung erbracht wird. Erfolgreich verkaufen ist mehr als nur die Türe aufschließen! Wir wissen was wir verkaufen, wie wir es verkaufen und wie es finanziert werden muss. Unsere Leistungen können wir aus Gründen der Kostendeckung allerdings nur bei Immobilien mit Verkaufspreisen über 200.000 € anbieten.

Unterschied zwischen Verkaufspreis und Verkaufserlös

Ein hoher Verkaufspreis der Immobilie garantiert nicht automatisch auch einen hohen Verkaufserlös für den Verkäufer.
Denn: VERKAUFSPREIS minus MAKLERPROVISION gleich VERKAUFSERLÖS.
Zusätzlich zieht ein marktgerechter und professionell ermittelter Verkaufspreis weitaus mehr Interessenten an als eine überzogene Preisforderung. Sind genügend kaufwillige und kauffähige Interessenten vorhanden, kann am Ende des Tages auch ein Verkauf nach dem Höchstgebot-Verfahren stattfinden. Dies gepaart mit einer niedrigen Maklerprovision führt dann zu Ihrem maximalen Verkaufserlös. Selbst wenn wir den Verkaufspreis für ihr Objekt niedriger gestalten würden, als das was andere für eine vergleichbare Immobilie verlangen, erhalten Sie zum Schluss trotzdem einen höheren Verkaufserlös.
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Und das ist für Sie als Verkäufer ja ausschlaggebend:
Welcher Betrag kommt unter dem Strich später auf ihr Konto.

Warum sollte ich meine Immobilie über „wir-fairkaufen-ihre-immobilie.de“ anbieten lassen? Ich verkaufe selbst

Jede Tätigkeit setzt Wissen, Geschick und Erfahrung voraus, um einen gewissen Qualitäts-Level zu erreichen. Hier unterscheidet sich der Amateur vom Profi. Wo es um große Zahlen geht, kann man auch viel verlieren - und ein Immobilienverkauf ist in der Regel das Geschäft mit der größten Summe im Leben des Verkäufers.

• KÄUFER BEREITS VORHANDEN: Nachbarn oder Bekannte haben schon ganz schnell ihr Interesse bekundet. Oft wird aber von deren Seite unterschwellig ein „Nachbarschafts-Bonus“ erwartet. Zudem sind Sie so nicht breitflächig in den Verkauf gegangen. Sie verzichten damit auf ein riesiges Interessentenpotential und können den maximal möglichen Verkaufspreis nicht ausloten. Beim Verkauf geht es ja um den maximalen Verkaufserlös. Wenn Sie nichts zu verschenken haben: Sprechen Sie alle potenziellen Käufer an und nicht nur ein paar wenige.
• FACHWISSEN: Wir ermitteln den Verkaufspreis nicht „Pi mal Daumen“ Bei der Wertermittlung stützen wir uns auf jahrelange Erfahrung und den Einsatz von speziellen Berechnungsprogrammen und Statistiken. Sehr ärgerlich wenn Sie erst nach dem Verkauf merken, dass Sie zwar schnell, aber viel zu günstig verkauft haben.
• BAUSCHÄDEN-/MÄNGEL: Diese zu erkennen und einzupreisen ist unsere Expertise. Zeigt Ihnen im Verkaufstermin der Interessent oder dessen Profi-Begleiter/ Baugutachter die von Ihnen nicht erkannten Mängel auf, so führt dies unweigerlich zu großen Diskussionen und Preisabschlägen.
• AM PULS DER ZEIT: Wir beschäftigen uns jeden Tag mit dem Thema Immobilien. Keine Immobilie ist wie die andere. Schon kleine Umgebungsveränderungen, der Zeitunterschied zu Vergleichsverkäufen oder akt. Sonderfaktoren können wesentliche Preisveränderungen bedeuten.
• WERTVOLL: Was Wert hat muss auch wertig dargestellt werden- sonst erkennt ihn keiner. Eine gute Beschreibung der Immobilie, professionelle Fotos, 360 Grad Aufnahmen, gedruckte Hochglanz- Exposés und einwandfreie und vollständige Unterlagen tragen zu einem hochwertigen Eindruck bei
• BLICKRICHTUNG: Wir wissen aus Erfahrung worauf die Interessenten achten und was wichtig ist. Dementsprechend präsentieren wir auch Ihre Immobilie oder geben Ihnen Tipps, wie Sie dies durch minimalen Aufwand verbessern können.
• EMOTIONEN: Wir können Verkaufsgespräche emotionslos und zielorientiert führen. Ein „schlecht reden“ der Immobilie lockt uns - im Gegensatz zu den meisten Eigentümer- nicht aus der Reserve. Einen zumeist emotional geführten Preisangriff können wir durch diese Indirektheit ebenfalls besser abwehren
• ERREICHBARKEIT: In den ersten Tagen melden sich die meisten Interessenten- meist sind es 50 und mehr Anfragen. Alle wollen ganz schnell noch mehr Informationen. Können Sie diese neben Ihren eigentlichen Tätigkeiten/ Abläufen alle kurzfristig bedienen? Wir sind ein Team aus mehreren Profis, an 7 Tagen rund um die Uhr erreichbar. Durch eine gewachsene und funktionierende Struktur können wir diese schnell abarbeiten. Auch halten wir durch unsere Vorprüfung ungebetene Gäste (Besichtigungstouristen, Einbrecher) fern, die Ihre Immobilie nur auskundschaften wollen.
• TRAUMHAFT: Viele wollen kaufen- können es aber gar nicht. Die Banken legen immer höhere Maßstäbe an die Bonität und die Eigenkapitalausstattung der Kunden an. Viele Interessenten gehen ohne eine gesicherte Finanzierungsprüfung zu den Besichtigungsterminen und können gar nicht kaufen was Sie sich anschauen.
• GEPRÜFTE SICHERHEIT: Alle konkreten Interessenten werden von uns auf ihre Finanzierbarkeit geprüft. Die oft verwendete „vorläufige Finanzierungsbestätigung“ hat so gut wie keinen Wert. Nur wer uns seine Finanzierbarkeit darlegt, bekommt einen Besichtigungstermin. So verhindern wir Besichtigungstourismus, arbeiten effizient und vergeuden nicht Ihre und unsere Zeit. Häufig machen wir durch unsere individuellen Finanzierungskonzepte einen Kauf auch überhaupt erst möglich.
• NIEDRIGE MAKLERPROVISION: Wie in allen Bereichen: Selber machen macht nur Sinn, wenn es sich lohnt. Rechnen Sie mal 1.19 %* inkl. MwSt. von Ihrem geplanten Verkaufspreis…und überlegen gleichzeitig welcher Aufwand da auf Sie zukommen würde und ob Sie überhaupt die Voraussetzungen für einen professionellen Verkauf haben.

Wir erzielen durch einen professionellen Vertrieb einen höheren Verkaufserlös in kürzerer Zeit. Ihre Vertriebskosten mit uns sind sehr gering und Sie haben keinerlei Aufwand mit der Verkaufsmaßnahme.

Welche Kosten fallen für mich an?

• Die Online-Bewertung/ erste Wertindikation ist für Sie kostenlos & unverbindlich
• Sollten Sie sich zudem für eine detaillierte Wertermittlung durch unseren Bausachverständigen vor Ort entscheiden, so ist auch diese für Sie kostenlos & unverbindlich
• Egal ob es sich um die Zusammenstellung der Objekt- und Verkaufsunterlagen ,die Fotos und 360 Grad-Rundgänge oder die gedruckten Exposés handelt - Alle Vorbereitungen für die Verkaufsmaßnahmen sind in der fairen Maklerprovision inbegriffen.
• Die Maklerprovision beträgt grundsätzlich 1.19 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Sind die Vorbereitungs-u. Vertriebsmaßnahmen aufwendiger oder besteht eine kompliziertereVerkäuferstruktur (Erbengemeinschaft, Scheidungsverkauf etc.) kalkulieren wir, in Absprache mit Ihnen, die Maklerprovision unter Umständen nach. Die Provision wird erst nach erfolgreichem Verkauf/ Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Kann bzw. möchte der Verkäufer nicht in Vorleistung treten, ist ein Zahlungsziel bis zum Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung nach Absprache möglich. 
• Siehe auch: Welche Dienstleistung erbringt wir-fairkaufen-ihre-immobilie.de für mich?

Muss der Käufer über „wir-fairkaufen-ihre-immobilie.de“ finanzieren?

• Nein, der Käufer kann frei entscheiden ob oder mit wem er finanziert. Oberste Priorität hat bei uns der Verkaufsauftrag: Verkauf zum Höchsterlös in möglichst kurzer Zeit.
• Jeder Interessent erhält von uns ein individuelles Finanzierungsangebot. Wir können auf ca. 500 Finanzierungspartner zugreifen. Ganz häufig sind unsere Angebote jedoch in Kondition und Konzeption deutlich besser als die der Hausbanken der Interessenten.
• Der Interessent erhält zu seinem Vorteil so zusätzlich und kostenlos eine 2. Einschätzung über Art und Weise seiner Finanzierbarkeit. Oft können wir einen Bankpartner anbieten, der die Finanzierung begleiten möchte, obwohl dessen Hausbank die Finanzierung abgelehnt hätte - und machen so den Kauf erst möglich.

Hier nutzen wir die äußerst unterschiedlichen Sichtweisen und Beurteilungen der Banken zu Ihrem Vorteil.

Verkaufe ich besser über „wir-fairkaufen-ihre-immobilie.de“ oder über einen anderen Makler?

Gleiche Kompetenz, Motivation und Kosten vorausgesetzt ist es den Interessenten egal wer der Vermittler Ihrer neuen Traumimmobilie ist. Hier aber die Gründe warum Sie über „wir-fairkaufen-ihre-immobilie.de“ verkaufen sollten

• Unser Konzept der Eigenwerbung funktioniert nur, wenn wir Top-Leistung erbringen und hochmotiviert arbeiten. Damit ist Ihnen quasi eine hohe Qualität garantiert.
• Wo ist Ihr Verkaufserlös am höchsten? 
  Bei gleichem Verkaufspreis wie beim herkömmlichen Makler sparen Sie und auch der Käufer über 200% an Maklerprovision ein. Sie steigern somit Ihren Verkaufserlös und es landet einfach mehr auf Ihrem Konto.
• Wie attraktiv wirkt Ihre Immobilie für die Interessenten?
  Gehen wir von einer baugleichen Immobilie mit gleichem Verkaufspreis aus. Bei wir-fairkaufen-ihre-immobilie.de sind die Maklerkosten i.d.R um viele Tausend Euro niedriger als bei anderen Makler. So wird Ihre Immobilie für Interessenten wesentlich attraktiver als vergleichbare Immobilien. Sie wird stärker nachgefragt, hat dadurch mehr Preisstabilität und wird schneller verkauft sein.
  
• Wie hoch sind die Kaufnebenkosten? 
  Käufer als auch die Banken sehen nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Makler. Daraus ergeben sich die Gesamtkosten sowie die zu finanzierende Summe. Je niedriger- desto besser.
  
• Fehlendes Eigenkapital (EK) wird beim Kauf immer mehr zur Hürde. Die Kaufnebenkosten „fressen“ das EK regelrecht auf. Ist die Maklerprovision niedriger bleibt mehr EK übrig, die Gruppe der Finanzierungsfähigen wird größer und Ihre Verkaufsattraktivität wird gesteigert
  

Welche Dienstleistung erbringt „wir-fairkaufen-ihre-immobilie.de“ für mich?

Wir liefern Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket. Stressfrei und reibungslos fairkaufen wir Ihre Immobilie zum höchstmöglichen Verkaufserlös.

Unsere Dienstleistungen

• Fundierte Vor-Ort Wertermittlung durch einen Bausachverständigen, Software und datenbankgestützt
• Baumängelüberprüfung im Vorfeld der Verkaufsmaßnahme
• Handwerkervermittlung
• Professionelle Fotos (Digitale Spiegelreflexkamera)
• 360 Grad-Video-Rundgang mittels einer Spezialkamera
• Objektunterlagen zusammenstellen
• Finanzierungsunterlagen erstellen
• Energieausweis erstellen
• Aktuelle behördliche Unterlagen anfordern
• Nachbestellung/ Neuerstellung nicht vorhandener Unterlagen
• Exposé Erstellung, digital als auch in hochwertiger Papierform
• Anzeigenplatzierung in diversen Verkaufsportalen
• Permanente Erreichbarkeit für Interessentenanfragen
• Terminmanagement für die Einzelbesichtigungstermine, in Absprache auch an Wochenenden & Feiertagen
• Vorprüfung der Interessenten auf Finanzierbarkeit
• Regelmäßiger Report an den Verkäufer zum akt. Verkaufsstand
• Finanzierungsnachweis prüfen
• Kaufvertragserstellung beim Notariat
• Begleitung zum Notartermin
• Übergabe der Immobilie an den Käufer

ZUSATZDIENSTLEISTUNGEN  (kostenpflichtig)

• Kalkulation der Modernisierungs- /Umbaukosten
• Entrümpelung/ Haushaltsauflösung
• Home-Staging

VERKAUF AUS ALTERSGRÜNDEN/ ERBSCHAFTSVERKAUF

• Unterstützung bei Behördengängen
• Abmeldeservice
• Entrümpelung/ Haushaltsauflösung

Das klingt ja traumhaft! Wo ist da der Haken?

Es gibt keinen!
Unserer Meinung nach kann ein professioneller Immobilienverkauf auch mit weniger Provision wirtschaftlich gut funktionieren. Wichtig ist es gleichzeitig Kosten (Werbung) einzusparen und zudem andere Einnahmequellen (Baufinanzierungen & Baugutachten) zu aktivieren. 
Voraussetzung ist aber die nicht oft vorzufindende KOMPETENZ³- VERKAUF/ FINANZIERUNG/ GUTACHTEN, sowie der Wille zu einem fairen Umgang mit allen Beteiligten.